最近，有农友倾诉：我们家有8口人，实行一户一宅根本不够住，为什么农村不能像城里一样可以有多套房呢？看来只要牵扯到住房的问题，很多农友们就会有一肚子的委屈。今天，我们就讲一讲大家都关心的农村一户一宅和城市一户多宅的那些事儿。看完，您就明白了！

什么是一户一宅？

　　如今，农村宅基地的价值和以前相比不知翻了多少倍了。不过，随之而来的是国家对宅基地监管也越来越严格，而且定了个死规定：农村每一户家庭只能拥有一块宅基地，也就是一户一宅。那么，究竟一个家庭多少人口算是一户，这一宅又是规定多大的房子呢？

一户的解释

　　农业农村部部长韩长赋在十三届全国人大一次会议记者会上表示：农村宅基地属集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份的人才能依法依规取得本集体宅基地的使用权。也就是说，该户必须是农村集体经济组织成员。

　　而一户就是以户口本为标准。如果一本户口本上是一人，那就是一户。如果，一本户口本上有十几个人，那也算是一户！也就是说，不管您家里的户口本上有多少人，只要是在一本户口本上，那就都属于一户！

　　还不清楚的话，小农菌给您举几个例子！

　　1.是夫妻即使分户的也只能认定一户。

　　2.离婚一段时间未共同生活且户口分开的算分户。

　　3.离婚后一方又另行结婚且户口分开的算分户。

　　4.农户只有一个未成年且未婚子女的，算一户。

　　5.农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子算一户。

　　6.农户有两个以上儿子，其中一人成年的可以单独申请分户，其中父母应随一个儿子不得再分户。

　　7.一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的（各省宅基地面积标准不同），可以认定为一户。

　　8.四代或三代同堂的第三代为儿子符合结婚条件的，可以申请第二宅。

　　9.干部、职工的配偶为农民，需要在配偶的户籍所在地建房，且自己没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的，算农村独立一户。

　　10.因继承合法取得宅基地的，不受一户一宅制度的约束。

　　11.其他特殊情形，应提交村民代表按一事一议集体讨论决定，经乡镇协同相关部门审核后公示认定。

　　（注：各省规定略有差别）

　　当然，满足农村分户条件，也可以申请单独立户，同时可以申请农村的宅基地。因此，一户的人数并没有严格规定，最少一人，最多不封顶。

一宅的解释

　　宅基地面积是按照人口数量来决定的。您人少那么您所得的宅基地面积就小，而人多的话宅基地面积也就大。人少的小户面积不得高于75平，中户不超120平，而大户不超150平。另外，各地的具体政策也会有略微差别。

为啥在农村实行一户一宅？

　　对于一户一宅这个规定，很多农村人心里有点想不明白，这农村实行一户一宅究竟有什么好处？这就要从以下四个方面说起了。

改善村容村貌

　　由于过去多年缺乏规范，一户多宅现象在农村屡见不鲜。超占、乱建等行为一多，便会严重影响村容村貌。实行一户一宅政策，将有效杜绝房屋、围栏、厕所等违法乱建现象，从而改善村容村貌。

让新生代也能分到地

　　太多人一户多宅，就意味着大量农村土地集中在少数人手上，导致很多本该能分到地的新生代农民反而无地可分。整治一户多宅，严格实行一户一宅势在必行。

进城农民可获得优惠政策

　　对于已经进城买房的农民，有偿退出宅基地能获得更多优惠政策，包括退出后的补偿以及低息贷款等，不用再担心宅基地荒废的问题。

保护耕地面积

　　只有规定一户一宅，才能确保农村农田耕地不会被占用。如果没有这样的规定，大家想建几套就建几套，想象一下在农村哪还能看见农田耕地呢？农民还有什么地方用来种粮食呢？

为什么城里人可以一户多宅？

　　虽然这几年城市的楼盘一直在限购，但一户还是可以拥有好几处住宅。城市可以一户多宅，农村却只能一户一宅，原因何在？

土地的性质不同

　　我国相关法律中明确规定了，城市土地所有权属于国家，国家为了公共利益的需求也可以将原本属于农村的城市土地进行依法征收用于城市建设。而农村土地属于集体所有，农民对土地只拥有使用权，也就是说农村土地不具备商业性质。

房屋的性质不同

　　众所周知，在城市土地经过开发商开发后，能够进行合法销售，也就是说城市的房子具备了商品的性质。虽然部分城市为了控制房价在一个合理的范围内而进行限购，但根据地域的不同，一户还是可以购买两套或者更多。而在农村，农村在自己宅基地所建房屋权属于自己所有。虽然农村的土地房屋也可以交易，但仅限于本村户口间，所以这跟城市是有很大的区别的。

使用期限不同

　　相比城市房屋只有70年的使用期限，农村的宅基地只要具有农村户口，农民就具有永久居住权和使用权。不用担心房子会过期的问题。这个方面也能说明两者的区别。

获取方式不一样

　　城市里用来建商品房屋的土地都是房地产企业通过买卖而得来的，涉及到土地的出让金和税金。如果城里人拥有多处房产，也就意味着多缴纳了很多税金。但农村建房的宅基地属于村集体所有资产，村集体成员如果想建房只要按照既定的程序去申请就可以了，而且这不涉及到任何费用，是不用支付任何钱的。

　　从上面可以看出，农村和城市的房屋是有区别的，各有各的优缺点。在农村实行一户一宅的好处也是显而易见的，大家也要心平气和的理解国家出台的政策。